Witam, mam w rodzinie problem z mieszkaniem, otóż brat kupił 6mies temu mieszkanie na poddaszu i teraz jak wystąpiły mrozy to zaczęły wychodzić problemy z przemarzaniem. Robiliśmy pomiaru to w miejscach w których przemar za płyta gk jest 11-13 stopni. Brat chce się udać do spółdzielni w celu dogadanią się co z tym zrobić. Chce zrobić ekspertyzę termowizyjną i jeśli wyjdzie, że jest nie docieplone to czy może żądać od spółdzielni na ich koszt odpowiedniego docieplenia? blok z 2012r poprzedni właściciel w ogóle nie mieszkał w tym mieszkaniu. Druga sprawa jest taka czy może odstąpić od umowy kupna ze względu ukrytej wady? mieszkanie jest w hipotece. Macie pomysły co z tym można zrobić?  Dzięki i przepraszam za błędy,  piszę z tel ze słownikiem 

Deweloperka  Wełny powinno być minimum 25-30 cm pod kg. Zacząłbym od zerwania jednej płyty i sprawdzenia ile tam jest wełny i czy dach nie cieknie gdzieś w okolicy bo mokra wełna traci swoje właściwości. Koszty naprawy mogą być spore, pytanie ile tego poddasza jest. Mieszkanie pewnie już po gwarancji wiec ciężko będzie odzyskać coś od spòłdzielni. Poprzedni właściciel na pewno wiedział

W kuchni był zerwany kawałek około 1,5 na łączeniu, wełny było za mało, czuć było podmuchy wiatru, była różnica temp i woda skraplała się na płycie gk i dlatego przemarzało, w te łączenie wrzuciliśmy 4m2 wełny grubości 18cm i w tym miejscu nie przemarza, przynajmniej na razie, za materiał zapłaciła spółdzielnia, fakt, że było to około 150zł. Da radę coś wywalczyć od spółdzielni, lub odstąpić od umowy? 

Vindix jestes z mojego rejonu, jaki deweloper?

Nie wiem kto to wykonywał,  załatwiamy wszystko przez spółdzielnię, male miasteczko,jeśli Ci to w czymś pomoże to mogę się dowiedzieć. Macie jakies rady co zrobić? 

Woda wykrapla sie zawsze na stropie/dachu jesli ocieenie jest od srodka dlatego miedzy stropem a ociepleniem powinna byc szczelina wentylacyjna - nikt tego nie robi bo drogo.

Czasem nawet jak ocieplenie jest w stropie to tez sie wykrapla na granicy warstw :P

Dlatego najlepiej ocieplac nakrokwiowo i jesli projektu nie robil idiota to tak wlasnie zrobil.


Co teraz? Najlepiej polozyc na dach styropape albo dachowke ze zintegrowanym (blachodachowke) ociepleniem ze styropianu. Podwyzszy to temperature dachu, zmniejszy sie roznkca temperatur i woda przestanie sie wykraplac na granicach warstw.

W badaniu termowizyjnym nke powinno byc roznicy w temperaturze powietrza wewnatrz mieszkania i jego zewnetrznych scian. Wtedy mlzna uznac, ze jest dobrze docieplone. Im wieksza roznica tym gorzej.

Nie kupilbym mieszkania na pkddaszu nie widzac jak bylo robione pokrycie i izolacja dachowa - nigdy.

Jest jeszcze jeden tańszy sposób izolacji ( nie tani ale tańszy niż kolega powyżej opisuje) nattysnac wszystko pianka pur będzie dużo ciepłej a noc ci się nie skroplin bo pianka przywiera bezpośrednio do dachu bez dostępu powietrza ( mam tak zrobione 2 strychy) nie jest to tani ale robi robotę ( tylko że trzeba by zerwać cały gk)

Sposob z pianka pur to polsrodek. Grzyb miedzy warstwami wyrosnie nie po roku czy dwoch tylko po 15-20 ale i tak wyrosnie :P.

Panowie, dla jasności :) Woda zbiera się na folii do której przywiera płyta gk, ale nie to chciałem wiedzieć, da radę coś od spółdzielni wynegocjować, żeby to poprawili lub zapłacili na fakturę na robotę. Można też w tej sprawie odstąpić od umowy czy raczej już po ptakach? 

Wentylacja działa prawidłowo?

wszystko jest ok, bratuje tylko duuuuzo wełny pod plytami

Jak jest dana membrana i trzeba tylko uzupełnić to warto zapytać ile by kosztowało wdmuchanie wełny - wyjdzie taniej niż darcie całego sufitu....

Panowie, żeby było jasne, wiemy jak to naprawić ale chodzi o to czy da się wyciągnąć kasę od spółdzielni za to lub odstąpić od umowy? szwagier będzie dzwonić do jakiegos prawnika/radcy prawnego w tyg

Nie widzę możliwość odstąpienia od umowy.

Przeczytaj regulamin spółdzielni, jeśli z niego nie będzie nic wynikało, napisz pismo z opisem stanu i prośba o wykonanie remontu. Na odpowiedz mają tyle ile w regulaminie, jeśli tam nie jest napisane ile, to ciśnij ich. Jeśli to napisz pismo do nadzoru budowlanego, ewentualnie rozmowa z kimś kto zna się na prawie budowlanym.
Mi, w przypadku źle wykonanego ocieplenia ściany zewnętrznej zaproponowali ... wymianę okna :)
Po piśmie do nadzoru, które wysłałem spółdzielni,  spółdzielnia wezwała wykonawcę do usunięcia usterki PO GWARANCJI. Wykonano od nowa ocieplenie. Szczęście mieli, że pierwsze piętro a nie trzynaste :) Nie wiem jak rozliczyli koszty między sobą.

masz jest te pismo? chciałbym zobaczyć jak ono wygląda.

Podeslij meila, postaram się poszukać.
Pismo napisałem "z palucha" więc żadnych rewelacji :)

vindix@tlen.pl
dzieki

Vąpierzu Nosferatu :).

Jesli pianka jest nakrokwiowo - czyli od zewnatrz to masz racje. Jesli jest od wewnatrz to bez szczeliny wentylacyjnej zawsze bedzie ulegac zawilgoceniu. Tzn. ze szczelina tez bedzie ale jesli ona jest to w okresach nizszej wilgotnosci przesycha i jest w miare ok.

Jesli pianka bedzie na polaci dachu to odwoluje co napisalem. Jesli pod to podtrzymuje.

Witam ponownie, a więc będzie tak: Prawnie nic od spółdzielni się nie należy, wszelkie roszczenia musimy kierować do poprzedniego właściciela, a spółdzielnia jeśli coś nam zrobi to tylko z własnej dobrej woli. Mamy ekspertyzę i wskazuje ona ze mieszkanie jest  źle docieplone, dużo mostków termicznych. Właściciel raczej będzie chciał się wypiąć na wszystko i sprawa trafi do sądu, w sądzie jest opcja odstąpienia od umowy (raczej słaba, mieszkanie w kredycie) lub obniżenie ceny  zakupu mieszkania, i ona wydaje się najlepszą opcją. Znacie jakieś strony gdzie mogę opisać "fachowość" developera który to budował, żeby ludzie kupujący od niego mieli podgląd jego umiejętności?